Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mart ayına ait konut satış istatistiklerini kamuoyuna duyurdu. Banka kredisiyle konut satın alma isteği, geçen yıla göre dikkat çekici bir şekilde yüzde 35,9 artış göstererek toplam 25 bin 978 adede ulaştı. Bu durum, kredili satışların emlak sektörüne “can suyu” olup olamayacağı sorusunu gündeme getirdi. Ancak, toplam satışlarda “diğer satışlar” kategorisinde meydana gelen yüzde 9,6’lık düşüş, genel piyasa görünümünde bir durgunluk yaşandığını ortaya koyuyor.
SIFIR KONUT SATIŞINDA KÜÇÜK ARTILAR, İKİNCİ ELDE BELİRGİN DÜŞÜŞ
Konut piyasasının temelini oluşturan ikinci el konut satışlarında Mart ayı pek iç açıcı geçmedi. Geçen yılın aynı dönemine göre ikinci el satışları yüzde 3,6 azalarak 77 bin 642’ye geriledi. Bu dönemde vatandaşlar, yeni konut projelerine yönelmeye başladı ve ilk el konut satışları yüzde 1,3’lük mütevazı bir artışla 35 binin üzerine çıktı. Buna rağmen, mevsimsel ve takvim etkileri göz önüne alındığında, bir önceki aya göre hem ilk el hem de ikinci el konut satışlarında yaşanan önemli düşüşler, bahar aylarının beklenen canlılığı henüz yakalayamadığını gösteriyor.
YABANCI YATIRIMCI İLGİSİ DÜŞTÜ
Yabancılara yapılan konut satışları, Mart ayında bekleneni veremedi. Yabancıların Türkiye’den konut satın alma hızı, yüzde 20 oranında bir düşüşle bin 353’e kadar geriledi. Artık toplam satışlar içinde sadece yüzde 1,2’lik bir paya sahip olan yabancı alıcılar, geçmişteki güçlü duruşlarından çok uzak. Ülke bazında sıralama ise değişmedi; Rusya Federasyonu vatandaşları 229 konutla liderliğini sürdürürken, onları İran ve Almanya izledi. Ancak, bu rakamlar dış talebin ciddi bir motivasyon kaybı yaşadığını net bir şekilde ortaya koyuyor.
TİCARİ GAYRİMENKULDE BÜYÜK DÜŞÜŞ: İŞ YERLERİ ALICI BEKLİYOR
Konut piyasasında yaşanan karmaşık tablo, ticari gayrimenkul tarafında karamsar bir duruma dönüşmüş durumda. Hem ilk el hem de ikinci el iş yeri satışlarında çift haneli düşüşler gözlemleniyor ve ticari yatırımcıların Mart ayını pas geçtiği anlaşılıyor. İkinci el iş yeri satışlarının yüzde 12,3 oranında azalması, bu sektörün en zayıf halkası haline gelirken, tek olumlu gelişme ipotekli iş yeri satışlarındaki yüzde 60,1’lik rekor artış oldu. Görünen o ki; yalnızca kredi imkanına erişebilen sınırlı bir kesim ticari mülk yatırımı yapmaya cesaret edebiliyor.
